Veille juridique du CDG13
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June 25, 2021 4:01 AM

Une commune peut revenir sur la vente d’une parcelle de son domaine privé à un particulier dans le délai de quatre mois suivant la délibération, uniquement si la délibération est illégale

Aux termes de l'article L. 242-1 du code des relations entre le public et l'administration " L'administration ne peut abroger ou retirer une décision créatrice de droits de sa propre initiative ou sur la demande d'un tiers que si elle est illégale et si l'abrogation ou le retrait intervient dans le délai de quatre mois suivant la prise de cette décision. ". Par ailleurs, aux termes de l'article 1582 du code civil, " La vente est une convention par laquelle l'un s'oblige à livrer une chose, et l'autre à la payer. " et selon l'article 1583 du même code " Elle est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l'acheteur à l'égard du vendeur, dès qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore été livrée ni le prix payé. ".

La délibération d'un conseil municipal autorisant, décidant ou approuvant la cession d'un bien de son domaine privé dans les conditions mentionnées à l'article 1583 du code civil constitue un acte créateur de droits dès lors que les parties ont marqué leur accord inconditionnel sur l'objet et le prix de l'opération et que la réalisation du transfert de propriété n'est soumise à aucune condition. Elle ne peut dès lors être retirée que si elle est illégale et si ce retrait intervient dans le délai de quatre mois suivant la prise de cette délibération.

Si un tel retrait est légalement décidé en raison de la constatation d'une illégalité, il appartient à la commune de diligenter l'action nécessaire devant le juge judiciaire afin que celui-ci détermine les conséquences de l'illégalité de la délibération retirée et, en particulier, s'il y a lieu, en raison de la nature de l'illégalité affectant cet acte détachable du contrat de vente, de remettre en cause le caractère parfait de la vente et d'en constater la nullité.

En l'espèce, par sa délibération du 11 septembre 2017, le conseil municipal a décidé de vendre à M. et Mme E... la parcelle communale qui était clairement identifiée par sa référence cadastrale section AO n° 341, et dont la contenance de 156 m² était également précisée. La délibération comportait de plus la mention du prix de 1 200 euros auquel s'ajoutaient, à la charge de l'acquéreur, les frais d'acte. Aucune condition particulière n'était mentionnée dans la délibération du conseil municipal du 11 septembre 2017. Par ailleurs, par un courrier du 4 septembre 2017, M. et Mme E... avaient expressément donné leur accord pour la vente de la parcelle AO n° 341 à ces mêmes conditions. Il résulte de l'ensemble de ces circonstances qu'une vente parfaite devait être regardée comme ayant été conclue entre les parties, de sorte que la délibération du 11 septembre 2017 a créé des droits au profit des acquéreurs et ne pouvait faire l'objet d'un retrait que dans un délai de quatre mois et à condition qu'elle soit illégale.
(…)

Il ressort, notamment de la motivation de la délibération du 11 décembre 2017 portant retrait de la délibération du 11 septembre 2017, que le conseil municipal a décidé de procéder à ce retrait au motif que la décision initiale était insuffisamment motivée dès lors, d'une part, qu'elle ne mentionnait pas l'évaluation du service des Domaines et, d'autre part, qu'elle ne motivait pas le prix de vente.

Il ressort toutefois des pièces du dossier que la délibération du 11 septembre 2017 rappelait la demande d'acquisition émise par M. et Mme E..., mentionnait les motifs de la vente, la parcelle ne présentant aucune utilité pour la commune et exigeant un entretien, mentionnait l'avis du service des Domaines, précisait l'identité des acquéreurs, identifiait précisément la parcelle en cause par son numéro cadastral et sa contenance et indiquait le prix retenu.

Dans ces conditions, la délibération du 11 septembre 2017 était suffisamment motivée sur les caractéristiques essentielles de la vente, quand bien même elle ne rappelait pas le montant de l'évaluation faite par le service des Domaines, dont il n'est pas contesté que l'avis avait été porté à la connaissance des conseillers municipaux, et alors que le prix finalement retenu pouvait être regardé comme justifié, pour la commune, par l'inutilité de cette petite parcelle et l'obligation de la faire entretenir par ses services.

Il résulte de tout ce qui précède que M. et Mme E... sont fondés à soutenir qu'en l'absence d'illégalité de la délibération du 11 septembre 2017, le conseil municipal de la commune de Moncé-en-Belin ne pouvait légalement procéder à son retrait par la délibération contestée du 11 décembre 2017. Il suit de là qu'ils sont fondés à soutenir que c'est à tort que, par le jugement attaqué, le tribunal administratif de Nantes a rejeté leur demande tendant à l'annulation de cette dernière délibération.

Compte tenu du motif d'annulation retenu, l'exécution du présent arrêt implique nécessairement qu'il soit enjoint au maire de la commune, dans un délai qu'il y a lieu de fixer à deux mois, de procéder à la signature d'un acte authentique de vente avec M. et Mme E... pour la formalisation de la vente de la parcelle cadastrée section AO n° 341, en application de la délibération du 11 septembre 2017. Il n'y a pas lieu en revanche d'assortir cette injonction d'une astreinte.

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Veille juridique du CDG13
Le Service Expertise Statutaire et Juridique du Centre de Gestion des Bouches-du-Rhône propose une sélection quotidienne d'actualités parues au Journal Officiel, d'articles, de circulaires, de jurisprudences...
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December 20, 4:49 AM

Juridique : découvrez notre quiz de Noël 2024 !

Que vous soyez encore au bureau ou déjà au coin du feu, testez vos connaissances sur les actus juridiques qui vous ont occupées en cette fin d'année. La Gazette vous souhaite de très belles fêtes !

 

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December 20, 4:48 AM

Les populations de référence des communes au 1er janvier 2022 - La baisse du solde naturel entraîne une moindre croissance de la population française

Au 1er janvier 2022, 67 761 000 habitants vivent dans une des 34 918 communes françaises, hors Mayotte, existant au 1er janvier 2024.Cela représente une croissance moyenne de +0,35 % par an depuis 2016, contre +0,44 % entre 2011 et 2016.

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December 20, 4:46 AM

Difficultés dans la gestion des déchets par les entreprises du BTP

Certains professionnels du secteur du secteur du bâtiment ont exprimé des inquiétudes concernant la mise en œuvre de la filière à responsabilité élargie du producteur (REP) pour les produits et matériaux de construction destinés au bâtiment qui a démarré de manière opérationnelle depuis le 1er janvier 2023. 

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December 20, 4:44 AM

Réforme des redevances des agences de l’eau : quels impacts pour les communes et EPCI à partir du 1er janvier 2025 ?

Réforme des redevances des agences de l’eau : quels impacts pour les communes et EPCI à partir du 1er janvier 2025 ? | Veille juridique du CDG13 | Scoop.it

A l’approche de l’entrée en vigueur de la refonte des redevances des agences de l’eau en janvier 2025, l’AMF a organisé un nouveau webinaire « Réforme des redevances des agences de l’eau : quels impacts pour les communes et EPCI à partir du 1er janvier 2025 ? », en présence de représentants de la FNCCR, du Ministère en charge de l’environnement et des agences de l’eau.

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December 20, 4:42 AM

Plan local d’urbanisme- Des silos indispensables au fonctionnement d’une unité de méthanisation doivent être regardés comme relevant d’un service d’intérêt collectif

Des silos de stockage de digestat, lorsqu’ils sont indispensables au fonctionnement à pleine capacité de l’unité de méthanisation dont proviennent les résidus, doivent être regardés, eu égard au lien fonctionnel avec cette unité et alors même qu’ils en sont distants, comme relevant d’un service d’intérêt collectif pour l’application des dispositions du document d’urbanisme régissant les constructions autorisées en zone agricole.

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December 20, 4:40 AM

L’alliance scolaire pour la scolarisation des enfants en grande précarité est essentielle

Quatre ans après son lancement, le programme Toutes et tous à l’école ! de la Dihal montre tout son intérêt. Alors qu’en moyenne, dans les bidonvilles, 20 % des enfants sont scolarisés, on atteint 80 % dans les territoires où le programme est déployé. Les acteurs pointent aussi l’importance d’inclure ces enfants dans les dispositifs périscolaires.

 
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December 20, 4:37 AM

Ce que dit le rapport du Haut conseil de la famille de l'enfance et de l'âge sur les cantines scolaires

Pour améliorer l'accès à la restauration scolaire, aujourd'hui trop inégal en fonction des régions, du milieu social des parents ou en cas de handicap de l'élève, le Haut conseil de la famille de l'enfance et de l'âge (HCFEA) a formulé une vingtaine de propositions, et propose une réflexion sur la gratuité des repas.
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December 20, 4:36 AM

Expérimentation du transfert aux départements de la santé scolaire : le contexte financier change la donne

Expérimentation du transfert aux départements de la santé scolaire : le contexte financier change la donne | Veille juridique du CDG13 | Scoop.it

Les départements "redoutent désormais de récupérer une compétence qui serait insuffisamment compensée par l'État", a indiqué le sénateur Hervé Reynaud, rapporteur d'une mission d'information sur la santé scolaire. Réalisée par Ernst & Young pour la délégation aux collectivités territoriales, une étude a mis en avant les avantages et inconvénients de différents scénarios d'évolution pour ce domaine qui est confronté à des difficultés d'attractivité des métiers et d’organisation. 

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December 20, 4:34 AM

Chaises musicales chez les DG des associations d’élus

Alors que Emmanuel Macron vient de nommer un nouveau Premier ministre, les associations d’élus ne sont pas en reste en matière de remaniements. Plusieurs structures dont Régions de France ont récemment renouvelé leur délégué général ou cherchent activement un successeur pour occuper ce poste clé.

 

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December 20, 4:32 AM

Florilège de cas, certes rares, où le juge admet le recours aux « questions diverses » dans les ordres du jour des organes délibérants locaux…

En règle générale, le juge censure les délibérations adoptées par les organes des collectivités territoriales que sont les conseils municipaux, conseils de communauté, conseils métropolitains, conseils départementaux ou régionaux… quand celles-ci s’inscrivent dans un point de l’ordre du jour trop commodément intitulé « questions diverses ».

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December 20, 4:30 AM

Des pistes de réflexions pour brider la masse salariale

Elles représentent en moyenne 35 % de dépenses de fonctionnement des collectivités territoriales et jusqu’à plus de la moitié dans les communes. A l’heure où les collectivités territoriales sont appelées à débusquer des pistes d’économies, les dépenses de personnel figurent en ligne de mire.

 

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December 20, 4:28 AM

Financement des services publics de gestion des déchets

Face à l’impératif de sobriété, qui interroge le modèle économique des services, Intercommunalités de France a engagé une réflexion sur le financement des services d’eau et d’assainissement, de gestion des déchets et de réseaux de chaleur et de froid.

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December 20, 4:26 AM

Mayotte - Reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle

Arrêté du 19 décembre 2024 portant reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle. Les demandes de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle ont été examinées pour les dommages causés par les chocs mécaniques des vagues, les vents cycloniques et les inondations et coulées de boue. Les communes faisant l'objet d'une constatation de l'état de catastrophe naturelle sont recensées en annexe du présent arrêté, pour le phénomène et aux périodes indiquées.

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December 20, 4:48 AM

Stéphane Chatenet (Andiiss) : "Il faut trouver des solutions tous ensemble pour les piscines publiques"

Stéphane Chatenet (Andiiss) : "Il faut trouver des solutions tous ensemble pour les piscines publiques" | Veille juridique du CDG13 | Scoop.it

Président de l'Andiiss Bretagne (Association nationale des directeurs et des intervenants d'installations et des services des sports) et référent "piscines" de l'association jusqu'en décembre 2023, Stéphane Chatenet vient de publier, avec Yves Rouleau, une tribune sur la situation des piscines publiques. 

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December 20, 4:47 AM

Réforme notariale - L'État, les collectivités territoriales, leurs groupements et les établissements publics peuvent continuer à privilégier la forme administrative

L'article L. 1212-1 du code général de la propriété des personnes publiques précisent les deux types d'actes pour lesquels les personnes publiques peuvent procéder à leurs acquisitions d'immeubles, de droits réels immobiliers ou de fonds de commerce. Elles peuvent soit user de la forme administrative, soit procéder par acte notarié.

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December 20, 4:45 AM

Après l'abandon du transfert obligatoire de l'eau, soulagement des uns, désarroi des autres, inquiétude de tous

Après l'abandon du transfert obligatoire de l'eau, soulagement des uns, désarroi des autres, inquiétude de tous | Veille juridique du CDG13 | Scoop.it

La fin de l’intercommunalisation de la gestion de l’eau et de l’assainissement laisse un nombre incalculable de questions en suspens. Car si la contrainte juridique a disparu, les impératifs techniques, le mur du financement, les difficultés de gouvernance et les menaces sur la ressource, elles, sont toujours là.

 
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December 20, 4:43 AM

Les délégations de gestion de services publics locaux : des relations avec les entreprises parfois déséquilibrées au détriment des collectivités

En s’appuyant notamment sur les contrôles effectués par les chambres régionales des comptes, la Cour a examiné les conditions dans lesquelles les collectivités territoriales et leurs groupements délèguent la gestion de services publics locaux à des entreprises privées. La Cour propose un ensemble de mesures afin que le choix du mode de gestion des services publics locaux soit dûment éclairé, qu’en cas de délégation de gestion à une entreprise privée l’appel à la concurrence soit effectif, qu’une négociation approfondie ait lieu avec les entreprises candidates et que la relation avec l’entreprise délégataire retenue soit équilibrée du début jusqu’à la fin du contrat de délégation.

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December 20, 4:41 AM

Aide sociale à l’enfance : un système défaillant et des enfants victimes

Le tribunal correctionnel de Châteauroux a rendu son verdict, le 18 décembre, dans une affaire impliquant l’Aide sociale à l’enfance du département du Nord et des mineurs maltraités, placés illégalement dans des familles d'accueil. Ce procès met en lumière les dysfonctionnements de ce service, qui n'a pu empêcher les agissements des prévenus.

 
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December 20, 4:39 AM

Placement dans les hôtels des enfants protégés : Départements de France refuse de faire amende honorable

François Sauvadet, président de Départements de France, était auditionné le 18 décembre par la Commission d’enquête sur les manquements des politiques de protection de l’enfance. Arc-bouté sur les défaillances de l’État, il ne reconnaît pas celles des départements, pourtant chefs de file de la protection de l’enfance.

 

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December 20, 4:36 AM

Petite enfance : le secteur des crèches change de paradigme

L'Observatoire national de la petite enfance (Onape) a été publié cette semaine par la Caisse nationale des allocations familiales (Cnaf). Ce bilan pointe les évolutions qui sont intervenues dans l'offre d'accueil des 0-3 ans entre la forte dynamique du secteur privé et la baisse du nombre d'enfants.
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December 20, 4:35 AM

Quelle place pour les enfants dans les espaces publics et la nature ?

Les enfants et les adolescents ne sortent pas assez. Ce constat soulève trois niveaux d'enjeux : éducatifs ; de santé et de santé mentale ; environnementaux et de citoyenneté. Comment ouvrir à tous les enfants et adolescents les portes de la ville, de la nature et du plaisir d'être avec d'autres à l'air libre, et pourquoi ?
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December 20, 4:33 AM

Un relais SNCF pour les élus locaux

Un relais SNCF pour les élus locaux | Veille juridique du CDG13 | Scoop.it

Lors du forum ferroviaire du 106e Congrès de l’AMF, le PDG de la SNCF a annoncé la création de postes de coordinateurs régionaux, épaulés par un adjoint. Ces interlocuteurs dédiés auront pour mission d’accompagner les élus locaux en répondant à leurs questions et en les orientant efficacement.

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December 20, 4:32 AM

La loi spéciale garantit explicitement le versement de la DGF

Après les députés le lundi 16 décembre, les sénateurs ont eux aussi adopté, mercredi 18 décembre, le projet de loi spéciale de finances. Adopté dans les mêmes termes, le texte devrait être promulgué au Journal officiel dans les jours à venir, sous réserve d’une saisine du Conseil constitutionnel. Les parlementaires ont très peu amendé la version initiale du gouvernement démissionnaire, mais ont ajouté un article pour mentionner explicitement le prélèvement sur recettes au profit des collectivités territoriales (PSR-CT), notamment le versement de la dotation globale de fonctionnement (DGF).

 

La loi spéciale garantit explicitement le versement de la DGF

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December 20, 4:29 AM

Loi spéciale : la France sans budget évite le blackout

Loi spéciale : la France sans budget évite le blackout | Veille juridique du CDG13 | Scoop.it

La menace d'un shutdown s'est éloignée avec l'adoption définitive, ce 18 décembre, du projet de loi spéciale dont la promulgation sera suivie, au plus tard le 31 décembre, de celle d'un décret sur les "services votés". Mais le dispositif consécutif à la censure du gouvernement n'est qu'un pis-aller, y compris pour les collectivités, qui ne pourront temporairement pas bénéficier de nouvelles subventions de l'Etat, qu'il s'agisse notamment de DETR ou du fonds vert.

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December 20, 4:28 AM

Redevable de la CFE ayant fait l'objet de l'exercice du droit spécial de reprise - Champ de la réclamation pour les cotisations dans un EPCI

Le contribuable à l'égard duquel l'administration fiscale met en oeuvre le pouvoir de réparation des erreurs ou omissions que lui confère l'article L. 174 du livre des procédures fiscales (LPF) en matière de cotisation foncière des entreprises (CFE) doit être regardé comme faisant l'objet d'une procédure de reprise au sens de l'article R. 196-3 du même livre, en application duquel il dispose, dès lors, pour présenter ses propres réclamations, d'un délai dont l'expiration coïncide avec celle du délai de répétition restant ouvert à l'administration elle-même.

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